拆房子的小窍门房屋拆迁需要经过哪些流程

房屋拆迁的流程通常包括以下步骤：

1. 项目启动：在开始拆迁项目之前，政府需要首先发布公告，向全体居民和有关部门传达拆迁计划及补偿方案等相关信息，以及制定用于补偿损失的补偿方案，并与因经济原因不得不拆迁的开发商或农民签订相关协议，以确保各方利益得到保障，从而启动拆迁项目。

2. 书面调查：在房屋拆迁开始前，相关部门会依法对拆迁范围内的建筑进行书面调查，包括宅基地面积、建筑面积、建成年份、房屋结构、房屋用途、房屋权属等。 3. 制定方案：根据调查摸底结果，有关部门会制定拆迁实施方案，该方案需要对拆迁范围、拆迁时间、政策补偿等做出详细的规定。此外，还需要考虑到被拆迁户的安置、搬迁以及过渡的问题，并尽可能在保证工程进度和质量的前提下，尽可能减轻被拆迁户的损失。

4. 暂停公示：在得到市发展计划局的建设项目批准文件之后，拆迁人需要在拆迁范围内进行暂停公示，告知被拆迁人拆迁的相关信息，包括拆迁的双方主体、时间、范围、补偿安置等规定，帮助被拆迁人做好拆迁准备。

5. 入户调查评估：在暂停公示后，拆迁人会与被拆迁人进行沟通协商，了解被拆迁人的家庭情况、房屋状况等信息，以便确认拆迁的公正性与合理性，或者直接进行入户调查评估，并根据评估结果中房屋的相关信息来制定合理的拆迁补偿方案。

6. 在完成了入户调查评估的工作后，拆迁人将会对所收集到的数据进行内业计算，从而准确地计算出被拆迁人的拆迁补偿金额，为拆迁工作的顺利进行提供重要的依据。

7. 申请拆迁许可证：在制定拆迁实施方案和内业计算后，拆迁人需要向房屋拆迁管理部门申请拆迁许可证。首先需要向房屋拆迁管理部门提出申请，填写《房屋拆迁许可证申请表》，并提交相关材料，包括：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）金融机构存款证明；

（6）具结书；

（7）产权登记证；

（8）委托拆迁合同；

（9）拆迁补偿安置资金证明等。

房屋拆迁管理部门收到申请后，应当按照规定进行审查，符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

8. 发布拆迁公告：获得拆迁许可证后，拆迁人需要在拆迁范围内发布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁的具体时间、补偿方案等。同时，拆迁公告还需说明拆迁的具体情况、拆迁范围、拆迁人及联系方式、被拆迁人应注意事项等，以便被拆迁人了解拆迁相关事宜。如果拆迁人未按照规定发布拆迁公告，或者发布的公告内容与事实不符的，被拆迁人可以申请撤销拆迁许可证，要求重新审查拆迁许可决定。

9. 出正式的评估报告：在发布拆迁公告后，拆迁人会出正式的评估报告，该报告将作为拆迁补偿的依据。

10. 送达拆迁评估报告：拆迁人会将正式的评估报告送达给被拆迁人，被拆迁人可以在收到报告后对评估结果提出异议。

11. 签订协议：在被拆迁人对评估结果无异议后，拆迁人会与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务。

12. 裁决：如果被拆迁人对拆迁补偿安置协议有异议，可以向上级房屋拆迁主管部门申请裁决。

13. 拆房：在签订协议和裁决后，拆迁人会按照协议约定的时间和方式进行拆房。

14. 验收：在拆房完成后，拆迁人会对拆迁现场进行验收，确保拆迁工作符合相关规定。

15. 结算：在验收完成后，拆迁人会与被拆迁人进行结算，支付拆迁补偿款。

16. 档案资料移交：在结算完成后，拆迁人会将拆迁过程中的相关档案资料移交至相关部门。

以上是房屋拆迁的一般流程，具体的流程可能因地区、政策等因素有所不同。在拆迁过程中，被拆迁人可以通过了解拆迁政策、收集和保全证据、引入专业评估与鉴定等方法维护自己的合法权益。同时，协商与谈判在解决纠纷中的重要作用，建议采取理性、冷静的态度，寻求共赢方案。

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