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如何看待年轻人买房还是租房？

这里有一个典故，在清朝有一个衙门，只做一件事，就是计算老百姓一年吃喝拉撒大概需要花多少钱。经过计算得出就是二十两白，他们就会做一些设计、做一些调控，让老百姓一年只能够赚到十八两白银，永远差二两。

回到正题，做每件事情都有个周期，而周期是反复迭代的。但是如果买的时候是在半山腰或者是在山顶，多多少少都有点悲催，因为房子是不可能长期持有的。

首先商品房是七十年，七十年之后再通过土地交易买卖，还是可以继续持有的，所以就觉得房子可以一代传一代。但是要想一个问题，中国的房子的建设和使用周期是按照五十年去设计的，最佳使用周期大概是三十年。再往下打个八折，差不多就是二十到二十五年之间，基本上要面临改造了，比如楼梯、外墙面、水电路等等这些。

所以实际上不太可能真正的去住满七十年，现在往前去数，大概三十年、九零年到九五年的房子，现在可以去看一下，无论是内环境还是外环境，完全没有享受的欲望。

其实房子从来都不是真正能够长期持有的资产，根据人均持有房产时间的数据来看，一个正常的中年人去持有一套房产的平均时间不会超过二十年的，因为房子本身的属性就是一个居住权，后来的是变成了一个可以交易、买卖以及杠杆的。

对于现在的年轻人来说也是一笔负债，来算一笔账，在正常的情况下，比如一个二十五岁到三十岁的年轻人，一套一百万的房子首付二十万，贷款八十万，三十年的还款实际上要还多少钱？一百六十万装修大概多少钱？就算二十万，首付的二十万也可以当做负债，装修二十万去了，加上本息的一百六十万，实际相当于负债二百万。

绝大部分人要为此抛开吃喝拉撒，至少打工二十年，永远差二两的打工人是不是要永远努力上班，不敢去追寻所谓自己的梦想，不敢辞职，也不敢被pua，所以有实力、有能力就买，否则租房更划算。

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