在看运达锦绣广场时，我们说项目的广告语说在长沙住运达，改善优选，从户配来看，这个项目还有112平米的三房，所以我们说这个项目的改善是不够纯粹的。
但是就户型单个来看，户型的尺寸还是偏舒适性。这里我们就把这个项目的三房户型拿出来说一下。
这个项目户型以两梯三户为主，中间户型北面是电梯厅，南北不通透，因此在面积上是要小一些的，比如边户是140平米的话，中间话可能就做到120平米。像梅溪湖新城玺悦的户型，两梯三户，边户都是140平米的四房两厅两卫，而中间户是123平米的三房两厅两卫。关于这个项目的户型我们曾有专文探讨过，认为这个123平米的户型还是经过认真优化的，舒适性还比较强。
运达项目的三房有两种，一个是三房两厅一卫的112平米，一个是三房两厅两卫的135平米。这个项目的三房两厅两卫做到了135平米，自然尺度比玺悦的还要强一些。
112平米三房两厅一卫（两梯三户）
135平米三房两厅两卫（两梯三户）
我们把尺寸放在下面：
我们再拿一个紧凑型的三房来对比一下，这个户型是宁乡美的国宾府的三房户型。国宾府的三房有两种，一种是两梯四户的中间户，面积只有108平米，三房两厅两卫；一种是两梯三户的中间户，面积为114平米，三房两厅两卫。
108平米三房两厅两卫（两梯四户）
114平米三房两厅两卫（两梯三户）
运达的113平米只做三房两厅一卫，只有一个卫生间，而在国宾府中108平米已经做了三房两厅两卫，自然，这两个项目的居住舒适度是不同的，这么比起来，运达的尺寸还是舒适性强一些。
把这两个项目的三房放在一起来对比，我们才能明白这户型究竟舒适在哪里。我们只挑几个地方说一下。
其一，运达的厨房尺寸是比较舒适的，面积都超过了7个平米，而美的的厨房就比较紧凑了。厨房是不少项目重点压缩的地方，尤其那些精装修项目，为了减少装修的费用，把厨房压缩到了极致。但是现在家里冰箱越来越大，厨房中的电器也越来越多，厨房的尺寸还是要注意一些。
其二，卫生间也是对于尺寸压缩比较大的地方，一般卫生间的开间都做到1700左右，都是美的项目的尺寸，能做到运达的尺寸，才不会使得卫生间过于逼仄。在抖音上曾看到过一个精装修项目，次卫的门跟马桶打架，无法打开，这就非常尴尬了。
其三，面积压缩主要是对于次卧的压缩，比如美的的108平米户型，北向的卧室只有2500MM开间，这样的房间只有6个多平米，空间就只能做一个书房了。
当然舒适型三房与紧凑型三房的客户群体是不一样的，紧凑三房是真正的刚需，而舒适三房则是有部分刚改客户，因此对于空间的需求是不一样的。当然，这两个项目的价格也是相差很大的，美的项目位于宁乡，单价只有5500元/平米，而运达项目位于星沙，带装修要卖到12000元/平米了。
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