陆家毛坯房装修昆山陆家新房怎么选明玥逸庭

11月26号明玥逸庭也正式开盘了，均价20500元/平，那么问题来了，陆家新房对比建滔菁庭，谁更适合你？

两个小区东西相距500米，同属于陆家陈巷地区，板块3面环水。东部陆家老镇，北部陆家新镇，西部是精密机械产业园区，南部为田园绿化用地。定位为以菉葭生态公园（40万方）、公共服务中心为核心的滨江生活区。

♋地价及配建：逸庭2020年9800元每平拿地（溢价0%），装修交付（1500每平的标准，东南角另配建2000平的绿地，菁庭2017年14032元每平拿地（溢价33%）。

♋交通上：在建s1地铁陆家站，明玥逸庭出东门步行600米、建滔菁庭大概要1200米。

♋生活配套上：除两小区之间有规划的公共服务中心外。未来地铁口规划有菉溪路tod商业体，填补陆家大型商业的空白。

☝另外像昆山四院（2甲）等配套，明玥逸庭也都更近一点。

♋楼盘方面：明玥逸庭是中铁、保利，双央企合作开发，保利的物业。建滔菁庭是港资开发商，自己的物业，管理可以参考一下上海裕花园、花溪公馆等小区。

☝明玥逸庭是15栋11-18层小高层、高层组成，容积率2.3；装修带中央空调，2023年底交付。

☝建滔菁庭由16栋27-32层高层组成，2.5容积率，毛坯现房。

♋户型上：明玥逸庭95平、119平3房、142平4房都还算可以的话，那菁庭户型就是优秀了。有70平南北2房，89平的刚需3房，可以做成2个卫生间；112、116平改善3房则是3开间朝南，厅南北直通双阳台；129-138平4房也都是4开间朝南，厅南北直通双阳台，可以说都是很好的户型。

看下图，而逸庭户型虽然还可以，和菁庭相比却还是差一些。

☝不过虽然户型菁庭好，但明玥逸庭是2梯2户，2梯3户的大户型，小区整体属于改善。菁庭是70-138平2-4房，刚需、改善都有，整体品质管理肯定低于逸庭。

♋缺点方面：主要是南边3公里是昆山f01区域，规划68%是工业用地，其中近8成又是3类工业用地（对环境有一定的影响），尽管有田林绿地隔开，但多大影响本地人会更有发言权。另外有利有弊，这也能提供约4万个就业岗位。还有一个，逸庭东南角300米是陆家公墓，不在意的话可忽略。

♋周边对比：往北2公里陆家如意铭著，尾盘在售1万8每平；往东2.5公里，花桥的象屿、香溢铂悦等2万3左右每平；往南6公里，千灯的都绘大境、誉景澜庭等1万5左右每平。

☝另外逸庭北，吴淞江西还有一块空地，占地大概两三万平，规划的是2类住宅，参考1.5公里外象屿7月新拍的地，楼面价13080，预计这块地以后也要1万加了。

♒随着地铁即将完工，菉溪路tod商业的规划建设。陆家这个洼地肯定会慢慢被拉平。如果你正在看房，那么根据自身情况，预算低一点，刚需自住优先考虑建滔菁庭，改善的话优先明玥逸庭。

另外一个角度看，综合对比也是逸庭更划算一些，而建滔菁庭的优点你明白了吗。

关注我，了解更多好房。

青年文学家

兰台内外期刊

科技与创新期刊

低碳世界