贵港家装修400一平方是捡漏还是入坑贵港

如果一栋或者一套房子没有房产证拍卖，房子非常大，地段还非常不错，价格又非常诱人，但是没有房产证，这样的房子，如果是你，你会考虑购买吗？估计很多人会说，肯定不会买了。不过近日，贵港市就出现了这样的法拍房，组织被人低价买下了。

6月24日，正是广西高考公布成绩的日子，同时也是中考的第一天，可谓是一个非常特别的好日子。而在这一天，一宗名为“贵城三合梁君垌房地产”的拍卖也是迎来了最后一天的竞拍，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价58万元拿下了这宗房产。

贵城三合梁君垌，也就是贵港市港北区三合梁君垌，不过地图显示的市良君垌，不知道那个名字是准确的。这里就以拍卖公告给出的地名来说了。贵城三合梁君垌也是在贵港市区比较中心的地段，只不过周边都是自建房而已，这里距离贵港吾悦广场和贵港站比较近。

拍卖的房子是一栋自建房，房子存在的瑕疵还是比较多的。房子由两宗宅基地注册，土地证上的用地面积是70平方米，但实际上讲房子用地面积是81.69平方米，超出宗地图面积11.69平方米。房子一共5层，建筑面积经过测量时416.17平方米，但是这416.17平方米的房子，是没有房产证的。房子装修相对比较普通，不过房子确实够大。

虽然没有房产证，但是这栋房子是第一次拍卖就成功拍卖出去了，这也是比较少见的。可能是起拍价偏低的原因，因为这栋房子的评估价是72.31万元，起拍价比评估价少了约14万元。如果按照建筑面积计算，成交单价只有1394元/平方米，在贵港市区，这么便宜的房子，确实比较难找。不过房子因为没有房产证，这是这宗拍卖的最大瑕疵，加上房子超出了宗地范围建房子，这为接下来的过户制造了不少麻烦。所以，虽然价格这么低，也不知道这次竞得者是捡漏成功还是入坑了。

不过话说回来，房子虽然没有房产证，但是土地有70平方米是有证件的，在贵港市区，即使花58万元买到70平方米的组织用地，也是超值了，大家觉得呢？

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