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买房是每个家庭的一件大事，从看房到买房再到收房，可谓是事事都要烦忧，更别说在遇到点意料之外的奇葩事情。

今天，小编就看到这样一则新闻：晋城某小区业主的新房被邻居给装修了！

NO. 1｜壹

门牌号混乱闹乌龙

我的新房被邻居给装修了！

这个事情有点绕，事情的经过大概是：该业主买到的楼层比较特殊，原来的户型结构是两梯四户，但这一层最西边有一个大露台占据了其他楼层01的位置，四户变三户，门牌号顺延变为2301、2302、2303，收房时该业主领着2303字样的钥匙来到新房门口却发现自己的房本应该是中户结果变成了边户，自己的钥匙也打不开2303的房门，看到露台后该业主拿着钥匙试着开了一下门牌为2302的房门，竟然打开了，随即该业主便找了当时的物业工作人员，物业工作人员表示，房子没错，门牌号标错了，随后也答应进行更改。没想到几个月后再来看房，发现不仅门牌号没有变过来，自己亲手上的锁也打不开了！

原来该业主之所以打不开门是因为自己的邻居给换了，而邻居的购房合同上清楚写着购买的房子是2302，当时邻居在收房时发现钥匙打不开门，也联系了物业，物业的工作人员表示，房子没错，是锁坏了。达成一致后，邻居和物业找来了开锁公司，进入到房间，开始为装修做准备。一同前去的物业也表示，马上为邻居更换新的门锁。

因为小区的物业公司进行了更换，事发之后，新物业公司的经理表示：“我们是4月份成立的新物业，以前的情况不清楚，原来的物业也联系不上。”物业同时表示，“购房合同是开发商与业主签订的，开发商应与业主先验房，业主在开发商处领取钥匙，由于当时管理的一些问题，我们物业代为发放钥匙，有些细节对接上存在真空。”而联系开发商，则表示：不关记者的事，便挂断了电话。（事件来源：朝闻晋城）

发生这样的事情，网友们纷纷留言，有的庆幸自己比较幸运，有的则吐槽开发商和物业的混乱……

其实，这样的事情在全国各地屡见不鲜，归根到底还是开发商和物业服务的不专业、不到位。

在近几年的晋城楼市中，在售楼盘多为期房，但期房不像现房，楼盘品质实景呈现，对于购房者来说，买房时还只是纸上的图画，最后是否能在合同规定内，拿到和图纸上一样的房产，后期能否享受到好的物业和售后服务等，都需要开发商的实力做支撑。

因此，购房者在购房时考察项目开发企业实力和后期物业服务水平就显得尤为重要了。如果开发商实力较强，那么在房子质量、按期交付、物业服务等方面相对是比较放心的。

NO. 2｜贰

购房者如何分析开发商实力

一般来讲，我们可以从四大方面来分析开发商实力。

1、开发商的资质

开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别每个级别的划分标准是不一样的，一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，一级资质要求较高。

例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。资质以及的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。若是一个民营开发商是二级资质，其实力也相当可以，但若是三、四级，只能说一般般，但如果开发公司是一家出名房企的子公司，也是值得信赖的。

2、开发商的口碑

开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素。如果从开发商以前的购房群体里传出来的口碑好，大可作为参考。口碑好，说明实力强，质量得到消费者认可，它开发的楼盘，品质相对有保障。

锦天玉龙湾公馆实景

如何了解开发商的口碑如何呢？购房者可以在网上搜索开发商的相关资料和评价，了解该开发商的各种购房投诉；可以在网上搜索开发商的相关资料，了解该开发商的发展历史、拿地情况等等；还可以多多关注有关开发商的一些新闻报道，看看有没有和业主之间出现过纠纷，尤其要关注开发商对已发生问题的解决办法。

此外，购房者也可以加入业主群、业主论坛了解。如果楼盘发生资金或者质量问题的话，业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。老业主在网上对房屋质量和物业状况的评价，对于新的购房者是很有用的。

3、已交付的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量如何，可以先了解一下此开发商之前已开发建设的小区质量如何。

龙度花园实景

已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

4、销售情况

开发商的年报，是反映开发商经济实力的窗口。开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

NO. 3｜叁

购房者如何衡量物业服务水平

对于购买期房的购房者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手：

1、 参考当年物业

不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、 物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。

3、 专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

皇城新区实景

对于购买现房的购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：

1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度

物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

2、 看小区绿化修剪是否整齐

小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、 看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

德源书香园实景

对于购买二手房的购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：

1、隐蔽工程、管线排布情况

一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。

2、物业资料移交情况

弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

3、物业管理制度和具体执行情况

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等。

以上就是关于买房时如何挑选开发商和物业服务的相关内容，希望对大家有所帮助。

最后，小编想说，一个开发商是否靠谱，关系着房屋的品质，而物业服务如何则真切地影响到业主入住后的生活实际，因此，大家在买房的时候，了解开发商是否靠谱和后期物业服务是否到位是很重要的，毕竟开发商靠谱，物业服务专业、细致，未来购房者就要少操很多心。

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