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实地集团以精细化运营 探寻企业发展第二价值曲线

“房住不炒”是中央对房地产行业的政策主基调。7月以来，各地房地产市场政策密集出台，促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场告别野蛮生长时代，进入精耕细作的新阶段，已成为行业共识。

作为关系国计民生的民生工程，早在几年前，行业就有实现高质量发展的呼声。时至今日，高质量发展已不再是口号，而是全行业都需要认真践行的发展路径。其中，科技地产企业实地集团，长期深耕智慧人居，不仅天生与高周转保持距离，同时也在高质量发展的探索中引领科技地产赛道释放澎湃的发展新动能。

工程管理精益化

对业主而言，房屋质量是一大关注焦点。

为了让业主们充分了解房屋质量，近年来，实地集团举办了多场工地开放日活动，邀请业主走进在建工地，亲身见证实地在建筑品质上的匠心与实践。实地集团敢于开放工地，让产品与品质透明化，不仅是在践行向业主兑现高品质智慧人居生活的承诺，同时也体现着其对自身项目品质的高度自信。

那么，实地品质是如何“筑”成的？

在建筑施工过程中，实地地产在全国推广“新技术、新工艺、新材料、新设备”等“四新技术”的应用，针对砌筑、抹灰、实测实量、卫生间防水、门窗安装等施工工艺进行全新升级和质量管控，为建筑注入科技力量。

实地集团·株洲蔷薇熙岸

业内人士表示，在房地产行业，决定建筑质量的不仅是是用什么材料、采用什么样的建筑工艺，更重要的是在项目开发的过程中，企业对施工过程从整体到细节的管控是否到位。

为确保工程质量，实地地产打造出房地产行业的“精益管理”体系，并推出实地智造2.0版，对每一道工序都严苛以待，责任到人，要求线上记录进行验收做到数字化、可视化，保证每一项管理动作能落地能追溯打通工程进度与总控计划，让集团和区域实时了解进度，助力决策纠偏。

针对业主实际居住生活中的痛点，如墙面空鼓开裂，车库、卫生间、外窗防水等，实地集团均想业主之所想，在建筑过程中将痛点一一击破。

例如，针对墙面空鼓开裂问题，实地项目在砌体与结构墙交界处、管线开槽封堵处都会设置抗裂网，降低开裂风险。在抹灰过程中，严格要求把每个环节做到位，避免出现墙面空鼓、开裂现象。

事实上，新房出现空鼓和漏水，经常是因为建设方在材料和工艺上偷工减料造成的。实地地产拒绝为追求更低成本和更高施工效率而在材料和工艺上打折扣。同样以防水为例，在套管连接材料上，实地项目均采用新型防水材料—成品止水节，有效防渗漏。而在工艺上，在防水施工完成后项目会进行整个屋面的24小时闭水试验，在蓄水后检查是否会出现渗漏现象，只有在零渗漏的情况下才会进行后面工序施工。

社区运营商

房子是建造出来的，社区是运营出来的。业内人士指出，当前地产行业正从产品竞争转向服务竞争，房企也开始脱离“开发商”的标签，转为社区运营商。

从产业结构来看，社区运营包括社区居民的衣、食、住、行、安、购、健、养、社交、文娱等多方位的协同管理。并且，随着人工智能、大数据、云计算、物联网等新技术的迭代更新，智慧化的社区运营将得到持续进化的推动力。

实地集团长期深耕智慧社区建设，深刻洞察用户的实际需求，依托社区大脑——智慧人居生态系统SLS统一调度，通过机器人等智能终端设备，以及智能社区配套，建立起覆盖健康生活、社区安防、通勤物流、智能零售、文娱教育五大应用场景的服务体系，为全年龄人群提供社区智慧生活服务。

实地集团自研智慧人居生态系统SLS

在设备方面，实地集团智慧社区已实现家庭、社区、配套三个圈层各种设备全连接，目前覆盖门禁、电梯、监控、停车、智能机器人等9大类设备，共接入57种设备。

这样的万物互联，让业主在社区内能够体验到“无感”的智慧服务。

举个例子，当业主在实地集团智慧社区内配套的新型零售逗号集市购物，若购买的东西比较多，或临时有事不方便把东西送回家，就可以通过手机APP呼叫智能物流机器人hachi delight，预约1小时后自动配送商品。届时物流机器人通过SLS打通车库、单元门和电梯门，可以一路畅通送货到家门口。

智能物流机器人hachi delight

这种通过数据、设备多跑路，让业主生活轻量化的前置服务，在实地集团智慧社区还有很多。

秋风起，蟹脚肥，随着东海全面解禁开捕，又到了梭子蟹等时令海鲜大量上市的季节。于是，近期就有了这样看似出乎意料的报道——某位女士因为洗了许多海鲜，导致指纹发生变形，出现了指纹锁无法识别的尴尬情况。

由此，也引发了人们对指纹锁的担忧。实地集团则为智慧社区落地了一体化智能门，不仅解决业主进门的烦恼，而且切实保障业主居家安全。

在进门方面，除了指纹识别外，实地集团社区配置的智能门还采用了人脸识别方式开锁，这种人脸识别是通过双目识别方式来完成，达到银联小额支付安全级别。

此外，用户能够用手机远程开门，在App上实时看到访客的动态，与访客视频对话，查看开锁记录和可疑人员提醒等信息，真正实现了远程一体化管理家居安全。

如影智能门采用三种开锁方式：人脸识别开锁、指纹开锁、手机App开锁

除了软件的便捷与安全，在硬件方面，智能门防盗性能达到甲级，若采用传统暴力方法破坏，需30分钟以上才可破门，属于国际顶级防盗标准。

不仅如此，除了打造“智慧人居”，以前沿科技为业主们提供一个安全、舒适的社区之外，实地集团积极开展主动的各种“暖心行动”，如为业主们清洗维修家电、组织观影、做室内甲醛检测、组织秋游、体质检测、元宵节送汤圆、三八节送花等活动，不仅拉近了物业和业主的情感，也让业主之间建立起友谊，成为“实地式生活”的最佳展示窗口。

粮钱两不误

家有余粮，心中不慌。

对地产企业而言，优质的土储代表着企业蓄力未来的潜力。

从大湾区起家的实地集团，已于广州、深圳、佛山、清远、惠州、中山、珠海、茂名等落子布局，展现出深耕大湾区的态势。城市的前景，决定了土地的价值，由此可见，成长于此的实地也将拥有一定的先发优势。

实地集团·广州常

在拿地策略上，实地集团选择回归一二线城市，挑选地级市前30%、县级市前10%的城市进入，紧盯人口净流入高、人口基数大的城市，深耕长三角、大湾区、环京地区。

经过15年的高速发展，实地集团业务现已覆盖全国6大最具成长力城市群，在31座重点城市持有48个处于不同开发阶段的地产项目。

土储之外，另一个影响房地产企业发展的重要因素是——销售回款。

对房地产而言，回款是自我造血。观点指数发布的“2021年1-7月房地产企业销售金额表现”研究成果显示，实地集团权益销售金额201.2亿元，位列第78位，稳居行业TOP100。对比去年同期的140.3亿元数据可知，实地同比增长达43.4%，高于行业整体水平。

观点指数“2021年1-7月房地产企业销售金额表现”

今年以来，自我造血对房企的输血所占比例更大。观点指数分析称，个人按揭贷款和定金及预收款累计值为55980亿元，同比增速为41.1%，占房企到位资金比例为54.4%。

一面是优质的土储，一面是可观的回款，这两方面的护航，无疑将会为实地集团未来的发展提供稳健且持续的动能。

在高质量还是行业口号的阶段，实地集团已经率先起跑，通过高标建筑品质、智慧化社区运营、强化优质土地储备和现金流的稳健，持续锻造其强劲的发展韧性，有望为行业提供科技地产赛道高质量发展的样本。

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